All’asta i vigneti regionali del Cuotto

L’Italia di recente conta uno dei fenomeni pià allarmanti per la produzione d’eccelenza del made in Italy. Stiamo parlando dei vigneti all’asta. Un fenomeno che nel passato aveva riguardato sopratutto la Toscana dove i è concentrato oltre il 40% delle pregiate uve all’asta per cifre nettamente inferiori al loro reale valore e che ora investe anche la Campania. Le eccellenze italiane nascondono problemi legati alla produzione, all’export, alle crisi e alla tassazione. Sono patrimoni da tutelare e imprenditori da non abbandonare, devoti alle terre e al vino, alla cultura e all’Italia. Ma ci sono amministrazioni statali. Solo poche terre sono state escluse dalla crisi. Troppo spesso la crisi ha investito anche gli enti pubblici. È il caso delle terre del Forastera e del Biancolella, ma anche del San Vito al Cuotto di Forio, grande eccellenza, cosi come quasi tutte le etichette ischitane. Ischia è la patria del Bioancolella e del Forastera, del Per’e palummo per non parlare del Cimento Rosso e del Calitto e vanta una cultura enogastronomica, nonché un’eccellente produzione, che ha creato all’interno del settore un importante forza sul mercato con un ottimo rapporto qualità -prezzo. Una forza ed un rapporto che forse oggi non è più in grado di garantire.

Anche alle nostre latitudini prende piede il fenomeno che fa vittime eccelenti anche negli enti pubblici ed è cosi che parte l’asta pubblica per alienazione di beni immobili di proprietà della Regione Campania – Terreni siti nel Comune di Forio e Valle di Maddaloni in provincia di Caserta. Come spiegano gli atti pubblici con la Legge Regionale n. 14 del 31 luglio 2025, c’è stato “Assestamento di previsione finanziario per il triennio 2025-2027 e variazione di Bilancio della Regione Campania” è stata approvata l’Integrazione al Piano delle Alienazioni e valorizzazioni del patrimonio immobiliare della Regione Campania, ex art. 58 L. 133/2008, per il triennio 2025-2027. Normativamente il dirigente regioanle è autorizzata l’alienazione dei beni del patrimonio regionale indicati nei Piani delle Alienazioni allegati ai Bilanci di previsione pluriennali della Regione Campania. “I beni immobili del patrimonio disponibile regionale sono alienati mediante asta pubblica – rectius: procedura aperta – con il sistema del massimo rialzo sul valore di stima e secondo le procedure di legge” si legge nel documento che di fatto porterà all’asta circa 795 mq di terrazamenti a Vigenti in località Cuotto.

Il prezzo di vendita degli immobili da alienare è stato determinato dalle attività tecniche estimative svolte nell’ambito dell’esecuzione dell’Accordo quadro triennale avente ad oggetto l’affidamento di attività di servizi tecnici di ingegneria e architettura finalizzati alla ricognizione censuaria del patrimonio immobiliare della Regione Campania ( Contratto Rep. n. 14778 del 17/06/202). In caso di immobili occupati il prezzo a base d’asta è pari al prezzo di stima decurtato del venticinque per cento. Tra i beni riportati nel Piano delle Alienazioni della già citata L.R. n. 26 del 30 dicembre 2024 e nell’Integrazione al Piano delle Alienazioni della già citata L.R. n. 14 del 31 luglio 2025, figurano i seguenti immobili, divisi in tre Lotti di Vendita. Il Lotto n. 1presenta una superficie pari a 375,00 mq. La stesa si sviluppa lungo una direttrice est-ovest, con qualità catastale vigneto. Le particelle presentano una conformazione a giacitura piana, disposte su diversi livelli o gradoni, caratterizzando un sistema a terrazzamento.Si trova in Località Cuotto quasi tutti vigneti di Classe 4, o 3 con la riduzione del prezzo di base d’asta, R.D. che variano fino Euro 0,40 ed un R.A., ovvero un rilancio minimo che può arrivare ad Euro 0,66. Ci sono anche R.D. di Euro 1,80 ed R.A. Euro 2,95. Il Lotto n. 2 ha superficie pari a 420,00 mq. Si sviluppa lungo una direttrice est-ovest, con qualità catastale vigneto. Le particelle presentano una conformazione a giacitura piana, disposte su diversi livelli o gradoni, caratterizzando un sistema a terrazzamento. Siamo ancora in località Cuotto con le medesime classi di vigento. Con R.D. di Euro 2,15 e R.A. di Euro 2,15, ma anche superiori per un Vigneto, Classe 3, Estensione mq 225 che ha R.D. Euro 2,85, R.A. Euro 2,85. Il Lotto n. 3 ha una superficie catastale complessiva pari a 1279,00 mq. I terreni sono situati a nord rispetto al centro del Comune di Valle di Maddaloni (CE), precisamente in Via Sannitica SS 265 dove si vendono relitti stradali. Cosi l’ente di Palazzo Santa Lucia ha indetto l’Asta Pubblica, da effettuarsi con il sistema del massimo rialzo sul valore di stima. All’Unità di Staff – Supporto tecnico operativo regionale l’incarico di svolgere l’Asta pubblica. E’ stato stabilito di nominare l’arch. Pasquale Manduca quale Responsabile del Procedimento. Oviamente del procediuemnto è stato edotto l’Assessore alle Attività Produttive e Lavoro e al Demanio e Patrimonio della Giunta Regionale della Campania, Antonio Marchiello, per opportuna conoscenza.