DI GUIDO INVERNIZZI
C’è un filo sottile ma sempre più solido che lega l’identità storica dell’isola verde alla nuova geografia del real estate di pregio europeo. Un filo fatto di paesaggi senza tempo, di acque termali che da secoli attraggono viaggiatori da ogni parte del mondo, di un equilibrio raro tra natura, cultura e qualità della vita. Oggi quel filo si traduce anche in numeri, investimenti e interesse internazionale. Ischia, insieme alle altre perle del Golfo, non è più soltanto una meta turistica d’élite: è diventata una delle destinazioni più ambite per chi cerca immobili di lusso capaci di coniugare bellezza, sicurezza e rendimento. In questo scenario, l’isola si inserisce con forza in un quadro regionale in forte ascesa. La Campania si sta infatti affermando come uno dei territori più richiesti d’Europa nel mercato immobiliare di pregio. Una regione che, fino a pochi anni fa, veniva percepita soprattutto come destinazione turistica stagionale e che oggi, invece, si propone come piattaforma stabile di investimento immobiliare di alta gamma.
La Campania, un “Paese per ricchi” che cresce più di tutti
A certificare questo cambio di passo è il rapporto di Luxforsale, hub internazionale specializzato nel settore degli immobili di lusso. Secondo i dati, la Campania è oggi la terza area geografica più richiesta in Europa per il real estate di pregio, dietro soltanto alla Costa Azzurra e alla Sicilia. Ma il dato più significativo non è tanto la posizione in classifica, quanto la dinamica: nessun’altra regione europea ha registrato un incremento di interesse paragonabile negli ultimi cinque anni. «Nel confronto europeo, la Campania risulta oggi la terza area geografica più richiesta per il real estate di lusso, ma soprattutto quella che ha registrato il maggiore incremento di interesse nell’ultimo quinquennio», spiega Claudio Citzia, ceo e fondatore di Luxforsale. Un’ascesa che poggia su basi solide e che ha come principali motori le province di Napoli e Salerno, forti delle costiere, delle isole, dei siti archeologici e di due capoluoghi capaci di attrarre capitali e attenzione internazionale.
Ischia nel cuore del fenomeno luxury
All’interno di questo mosaico, Ischia occupa un ruolo sempre più centrale. Le sue ville panoramiche, le residenze immerse nel verde, gli immobili affacciati su un mare che cambia colore a ogni ora del giorno rappresentano oggi uno dei segmenti più ricercati del mercato di pregio campano. Non solo seconde case per vacanze esclusive, ma veri e propri asset patrimoniali, spesso destinati a un utilizzo misto: residenza privata e affitto di lusso a breve termine. Accanto a Ischia, restano fortissime le performance di Capri, della costiera amalfitana e sorrentina, ma il dato che colpisce gli osservatori è l’allargamento del fenomeno. La crescita non riguarda più soltanto le destinazioni iconiche del turismo d’élite, bensì anche i centri urbani.
Napoli e Salerno, la nuova narrazione urbana
Napoli, in particolare nelle aree collinari e nel centro storico, e Salerno stanno vivendo un aumento significativo sia delle transazioni sia dei prezzi medi. È il segnale di un cambiamento profondo nella percezione internazionale della regione: la Campania non è più vista soltanto come un luogo “da visitare”, ma come un territorio in cui vivere, investire e costruire valore nel tempo. Secondo l’osservatorio Luxforsale, la domanda di immobili di pregio nell’area Napoli–Salerno cresce di circa il 12% su base annua, con percentuali ancora più elevate nelle zone considerate “premium”. A crescere non sono solo le richieste, ma anche i valori immobiliari, in una dinamica che rafforza strutturalmente il posizionamento della regione nel panorama europeo del luxury real estate.
Chi compra e perché
Il rapporto fotografa anche l’identikit degli acquirenti. La domanda italiana proviene soprattutto da Lombardia, Lazio e Veneto, mentre quella estera è trainata da Stati Uniti, Regno Unito, Germania, Francia, Svizzera ed Emirati Arabi Uniti. I clienti internazionali sono attratti da una combinazione di fattori: fiscalità agevolata per i nuovi residenti, accesso a mutui dedicati, strumenti come la Golden Visa e, soprattutto, una percezione dell’Italia – e della Campania in particolare – come contesto più stabile e sicuro rispetto ad altri Paesi. Le tipologie più richieste restano le ville panoramiche, gli attici vista mare, le residenze storiche ristrutturate e gli appartamenti di altissima gamma. I prezzi medi oscillano tra i 6.000 e i 13.000 euro al metro quadro, con punte che superano i 15.000 euro nelle location più esclusive, come Ischia e le altre isole del Golfo.
Affitti brevi di lusso, il secondo motore
Il fenomeno non riguarda solo la compravendita. Anche il comparto degli affitti brevi di lusso è in forte espansione: negli ultimi due anni le richieste sono aumentate di oltre il 20%, con tassi di occupazione superiori al 70% nelle stagioni di punta e rendimenti lordi che, nelle location iconiche, possono superare il 6–7% annuo. Un segmento che attira sia investitori professionali sia privati, interessati a coniugare uso personale e messa a reddito. «Napoli e Salerno, città e province, rappresentano oggi uno dei mercati luxury più dinamici del Centro-Sud Europa», conclude Citzia. «La Campania è al centro di un interesse internazionale senza precedenti, accelerato anche dall’attenzione del jet set americano, che sta contribuendo a rafforzare ulteriormente l’appeal del territorio». E in questo racconto di crescita e trasformazione, Ischia non è una semplice comparsa: è uno dei volti più riconoscibili e affascinanti di una regione che, sempre più, parla il linguaggio del lusso globale senza rinunciare alla propria anima.
