Locazione passiva di parte di un immobile sito al C.so Vittorio Emanuele “Ex Casa della Vela” – Le Zagare, da destinare a sede temporanea di attività scolastiche educative – c’è anche l’impegno di spesa A.S. 2022-2023. Poco più di 70 mila euro annui per l’immobile che è stata sede scolastica e si presume debba esserlo anche per l’anno scolastico a venire. La locazione dell’immobile era stata predisposta dalle istituzioni locali di concerto con il commissariato per sopperire alla carenza di edifici dopo che le sedi locali erano state dichiarate inagibili con piani finalizzati ad assicurare il ripristino, per il regolare svolgimento fin dall’anno scolastico 2018-2019, delle condizioni necessarie per la ripresa ovvero per lo svolgimento della normale attività scolastica, educativa o didattica, in ogni caso senza incremento della spesa di personale.
L’obbiettivo poteva essere raggiunto anche mediante contratti di locazione di immobili privati, nei Comuni del Cratere, nel limite di spesa di euro 250.000 su base annua mediante utilizzo delle risorse disponibili di cui all’art. 19. I piani sono predisposti sentito il Ministero dell’istruzione, dell’università e della ricerca”. L’immobile di C.so Vittorio Emanuele denominato ex Casa della Vela (piano seminterrato, terra, primo e lastrico con una maggiore disponibilità di spazi rispetto a quelli già utilizzati), già in uso all’Ente con spese a totale carico dello stesso e con una convenzione in scadenza al 30 agosto 2020 con la ditta società Progetto Italia srls amministratore delegato dott.ssa Aurora Petruzzelli, era stato locato per un canone di locazione annuo stabilito con riferimento ai parametri OMI e concordato in €77.000,00, ritenuto idoneo adospitare alcune classi dell’ICS E. Ibsen.
La locazione della durata di anni due con l’opzione del rinnovo al terzo anno.
Alla stipula dell’accordo le parti, il 03 settembre 2020,erano in ogni caso convenute, come si legge agli atti, che il canone potrà essere rivisto in conformità al pronunciamento dell’Agenzia delle Entrate cui il Locatario ha richiesto il parere di congruità, su espressa istanza del Commissario Straordinario alla Ricostruzione nei territori colpi dal sisma del 21 agosto 2017. Il 22 dicembre di quello stesso anno la pronuncia della Agenzia della Entrate che comunicava, un drastico taglio del canone di locazione (nota 12069 del 22/12/2021). L’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Napoli Aree Estimativi e OMI si pronunciava sulla valutazione immobiliare finalizzata alla stima del canone di locazione e definire una valutazione media del canone anno di € 64.000,00 precisando che l’alea estimativa si aggira partendo dal canone detto (64.000,00 €/anno) con un aumento o diminuzione di circa il 15%. Il 14 gennaio 2022 il Commissario Straordinario prendendo atto della stima effettuata dall’Agenzia delle Entrate riteneva “ragionevole un aumento ponderato dell’importo di 64.000,00 €/anno, incrementandolo del 10% per un ristoro erogabile totale in favore di codesto Comune di 70.400,00 €/anno, intermedio tra i 64.000,00 €/anno della valutazione di base dell’Agenzia delle Entrate e i 77.000,00 €/anno della valutazione effettuata dal Comune, sulla base del diverso approccio metodologico utilizzato…”. In questa ottica viene confermato l’impegno dell’importo di € 70.400,00 per l’A.S. 2022-2023 i favore dell’Istituto Ibsen.
