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IL DATO Case vacanza, a Ischia prezzo degli immobili in calo

Il mercato della casa vacanza al mare è decisamente dinamico, come conferma l’aumento dei prezzi dell’1,7% registrato dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. Bene le località del Veneto che mettono a segno un incremento dei valori del 6,5%, seguite da quelle delle Marche che chiudono con +5,1%. L’Emilia-Romagna chiude con + 2,7%. La ricerca della casa al mare continua a correre sull’onda lunga sorta dopo il primo lockdown. La domanda, che si è sempre orientata su bilocali e trilocali, dopo il lockdown sta virando sempre di più sulle soluzioni indipendenti le cui compravendite sono in aumento negli ultimi tre anni. La presenza dello spazio esterno è sempre più importante. Un altro fenomeno riscontrato quest’anno è un ritorno degli stranieri (americani, francesi e nord Europa), sempre più interessati all’acquisto di una casa vacanza nel Belpaese.

Campania

Il mercato della casa vacanza in Campania ha registrato un aumento dei valori immobiliari dello 0,1%. In diminuzione dell’1,4% le località della provincia di Napoli, in crescita dello 0,7% quelle della provincia di Salerno.

Isola di Ischia

A Ischia i prezzi immobiliari sono in diminuzione dell’8,2%. Si muovono sia acquirenti di casa vacanza sia investitori che mettono a reddito l’immobile durante l’anno e lo utilizzano per se stessi solo per un breve periodo estivo. Il budget medio di investimento si aggira intorno a 250-350 mila €, che scende a 100 mila € per chi acquista per mettere a reddito. Si cercano abitazioni con spazi esterni e pur di ottenerli i potenziali acquirenti sono disposti a spostarsi verso le zone collinari come Fiaiano che offrono una vista panoramica sul Golfo. I prezzi si aggirano intorno a 3000-4000 € al mq per soluzioni ristrutturate. In ascesa Panza, frazione di Forio d’Ischia, dove per un immobile di 45 mq si spendono mediamente intorno a 90-100 mila €. A Ischia Porto piacciono corso Vittoria Colonna e via Roma mentre a Forio di Ischia piace corso Francesco Regine nei cui vicoli ci sono appartamenti i cui valori oscillano da 1800 a 2400 € al mq.

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